Praxis mieten in Urdorf ZH – 6 Räume für Praxisgemeinschaft geeignet
Birmendsdorferstrasse 24, 8902 Urdorf
Praxis Eigenschaften
Beschreibung
Praxisräume für eine Praxisgemeinschaft – ca. 252 m² im 3. Obergeschoss, sofort bezugsbereit
An der Birmensdorferstrasse 24 in Urdorf steht eine vollständig ausgebaute Fläche von ca. 252 m² im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Die bestehende Einteilung in mehrere Einheiten liefert, was eine Gruppe von Fachpersonen braucht: sechs grosszügige Räume, eine Teeküche und eine zentrale Fläche, die sich als Empfangs- und Wartebereich nutzen lässt.
Die Fläche wird ausschliesslich als Ganzes vermietet, eine Vermietung einzelner Räume ist nicht möglich.
Die Raumaufteilung
- Therapieraum 1 – 41 m²
- Therapieraum 2 – 35 m²
- Therapieraum 3 – 35 m²
- Therapieraum 4 – 31 m²
- Therapieraum 5 – 36 m²
- Therapieraum 6 oder Büro – 17 m²
- Zentrale Fläche, nutzbar als Empfang und Wartezone – 46 m²
- Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler – 11 m²
Die Fläche hat ringsum Fenster und ist auch in der dunklen Jahreszeit hell. Der heutige Teppichboden kann für eine Praxisnutzung durch einen pflegeleichten Hartbelag ersetzt werden – die Fotos zeigen diese Variante als Visualisierung.
Warum das für eine Praxisgemeinschaft rechnet
Der Nettomietzins beträgt ab CHF 160.–/m²/Jahr, dazu kommt eine Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von ca. CHF 30.–/m²/Jahr. Für die gesamte Fläche ergibt das rund CHF 3'990.– pro Monat. Teilen sich sechs Fachpersonen die Räume, liegt der Anteil bei rund CHF 665.– pro Person und Monat – inklusive Empfang, Wartezone und Teeküche.
Angesprochen sind daher Gruppen, die gemeinsam als Praxisgemeinschaft einziehen, sowie Einzelmieter, die die gesamte Fläche übernehmen.
Geeignet für
Die Fläche eignet sich für Praxen und Beratungsangebote im Gesundheits- und Therapiebereich – etwa Psychotherapie, Psychologie, Psychiatrie, Paar- und Familientherapie, Logopädie, Psychomotorik, Ernährungsberatung, Coaching und Supervision. Ebenso denkbar sind verwandte Beratungs- und Gesundheitsdienstleistungen. Sprechen Sie uns an – gerne prüfen wir gemeinsam, ob sich die Räume für Ihre Tätigkeit eignen.
Ausstattung und Erschliessung
Die Räumlichkeiten sind mit Einbauschränken, einer Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler sowie einem EDV-Rack ausgestattet. Glasfaser ist vorhanden.
Bodenbelag nach Ihren Anforderungen
Aktuell liegt Teppichboden. Für einen Mieter aus dem Gesundheits- und Therapiebereich ist die Eigentümerschaft bereit, diesen durch einen fugenarmen, wisch- und desinfektionsfähigen Hartbelag (z. B. Vinyl oder Laminat) zu ersetzen. Damit lassen sich die Hygiene- und Reinigungsanforderungen an Behandlungsräume abdecken. Belagswahl, Umfang und Ausführung werden im Rahmen des Mietvertrags gemeinsam festgelegt.
Die modern renovierten WC-Anlagen befinden sich im Treppenhaus. Ein Personenlift sowie ein Warenlift mit direktem Zugang aus der Mietfläche erschliessen das Geschoss, Behandlungsliegen und Geräte lassen sich problemlos anliefern. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine Anlieferrampe und eine Einstellhalle; Parkplätze können dazugemietet werden.
Die Räume werden unmöbliert vermietet. Die Fotos mit hellem Hartbelag sind Visualisierungen und zeigen den Zustand nach einem möglichen Bodenersatz; der aktuelle Zustand ist Teppichboden.
Lage und Erreichbarkeit
Die Bushaltestelle liegt 200 m entfernt, die Station Urdorf Nord erreichen Sie in vier Gehminuten, und Urdorf verfügt über zwei Bahnhöfe. Die Stadt Zürich ist in rund 15 Minuten erreichbar. Über die A3/A4 in etwa 500 m Entfernung sind Sie auch mit dem Auto direkt angebunden. Migros, Denner, Apotheke, Drogerie und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Fitnesscenter liegt eine Gehminute gegenüber der Liegenschaft.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung – gerne zeigen wir Ihnen die Fläche und besprechen, wie sich die Räume auf Ihr Team aufteilen lassen.